Zakonom o lokalnim porezima (“Narodne novine” br. 115/16, 101/17, 114/22, 114/23, 152/24) uređen je sustav utvrđivanja i naplate lokalnih poreza, tako i porez na nekretnine.
Odlukom o porezima Grada Kastva (“Službene novine” br. 1/25) utvrđeno je da visina poreza na nekretnine iznosi 5,00 EUR po metru kvadratnom korisne površine te da je porezno tijelo nadležno za utvrđivanje i naplatu poreza upravno tijelo Grada Kastva nadležno za financije.
Sva druga pitanja vezana uz predmet oporezivanja, porezne obveznike, rokove i način plaćanja poreza, oslobođenjima od plaćanja te pravima i obvezama poreznih obveznika i poreznih tijela uređena su Zakonom.
Tako je Zakonom propisano:
- da je nekretnina svaka stambena zgrada ili stambeni dio stambeno-poslovne zgrade ili stan te svaki drugi samostalni funkcionalni prostor namijenjen stanovanju (nekretninom se ne smatraju gospodarstvene zgrade koje služe samo za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i drugog pribora te nekretnine za koje se prema odluci o komunalnoj naknadi određuje koeficijent namjene za proizvodni ili neproizvodni poslovni prostor);
- da porez na nekretnine plaćaju domaće i strane, pravne i fizičke osobe koje su vlasnici nekretnina na dan 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez, a iznimno, ako se ne može utvrditi vlasnik, porez na nekretnine plaća korisnik nekretnine određen prema odredbama propisa kojim se uređuje komunalno gospodarstvo;
- da za novoizgrađene nekretnine obveza plaćanja poreza na nekretnine nastaje danom izvršnosti uporabne dozvole godine za koju se utvrđuje porez odnosno danom početka korištenja nekretnine koja se koristi bez uporabne dozvole;
- da se porez na nekretnine plaća u roku od 15 dana od dana dostave rješenja o utvrđivanju poreza;
- da porezno tijelo donosi rješenje o porezu na nekretnine za svaku kalendarsku godinu prema stanju, namjeni i vlasništvu nekretnine utvrđenima na dan 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez;
- da se promjene koje nastanu tijekom godine (nakon 31. ožujka), a od utjecaja su na utvrđivanje porezne obveze, primjenjuju od sljedeće kalendarske godine.
Zakonom se propisuje da je sukladno članku 49.a. obveznik poreza na nekretnine dužan do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez, poreznom tijelu prijaviti promjenu podataka bitnih za utvrđivanje obveze plaćanja poreza na nekretnine, a osobito:
- promjenu obračunske površine nekretnine;
- promjenu namjene nekretnine koja utječe na obračun poreza ili
- dokaze koji utječu na ostvarivanje uvjeta za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine iz članka 27. stavka 1. točkama 2. do 7. Zakona.