Porez na nekretnine – informacije

Zakonom o lokalnim porezima (“Narodne novine” br. 115/16, 101/17, 114/22, 114/23, 152/24) uređen je sustav utvrđivanja i naplate lokalnih poreza, između kojih je i porez na nekretnine, koji je uveden 1. siječnja 2025. godine umjesto poreza na kuće za odmor, a koji su sve jedinice lokalne samouprave dužne uvesti.

Odlukom o porezima Grada Kastva (“Službene novine” br. 1/25) utvrđeno je da visina poreza na nekretnine iznosi 5,00 EUR po metru kvadratnom korisne površine te da je porezno tijelo nadležno za utvrđivanje i naplatu poreza upravno tijelo Grada Kastva nadležno za financije. Ovom se Odlukom visina poreza na nekretnine nije mijenjala u odnosu na visinu poreza na kuće za odmor, odnosno zadržana je ista visina poreza koja je bila utvrđena i za porez na kuće za odmor.

Sva druga pitanja vezana uz predmet oporezivanja, porezne obveznike, rokove i način plaćanja poreza, oslobođenjima od plaćanja te pravima i obvezama poreznih obveznika i poreznih tijela uređena su Zakonom.

Tako je Zakonom propisano:

• da je nekretnina svaka stambena zgrada ili stambeni dio stambeno-poslovne zgrade ili stan te svaki drugi samostalni funkcionalni prostor namijenjen stanovanju (nekretninom se ne smatraju gospodarstvene zgrade koje služe samo za smještaj poljoprivrednih strojeva, oruđa i drugog pribora te nekretnine za koje se prema odluci o komunalnoj naknadi određuje koeficijent namjene za proizvodni ili neproizvodni poslovni prostor);
• da porez na nekretnine plaćaju domaće i strane, pravne i fizičke osobe koje su vlasnici nekretnina na dan 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez, a iznimno, ako se ne može utvrditi vlasnik, porez na nekretnine plaća korisnik nekretnine određen prema odredbama propisa kojim se uređuje komunalno gospodarstvo;
• da za novoizgrađene nekretnine obveza plaćanja poreza na nekretnine nastaje danom izvršnosti uporabne dozvole godine za koju se utvrđuje porez odnosno danom početka korištenja nekretnine koja se koristi bez uporabne dozvole;
• da se porez na nekretnine plaća u roku od 15 dana od dana dostave rješenja o utvrđivanju poreza;
• da porezno tijelo donosi rješenje o porezu na nekretnine za svaku kalendarsku godinu prema stanju, namjeni i vlasništvu nekretnine utvrđenima na dan 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez;
• da se promjene koje nastanu tijekom godine (nakon 31. ožujka), a od utjecaja su na utvrđivanje porezne obveze, primjenjuju od sljedeće kalendarske godine.

Od bitnijih odredbi Zakona ističe se da je prema članku 49.a. obveznik poreza na nekretnine dužan do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez poreznom tijelu prijaviti promjenu podataka bitnih za utvrđivanje obveze plaćanja poreza na nekretnine, a osobito:

• promjenu obračunske površine nekretnine;
• promjenu namjene nekretnine koja utječe na obračun poreza ili
• dokaze koji utječu na ostvarivanje uvjeta za oslobođenje od plaćanja poreza na nekretnine iz članka 27. stavka 1. točkama 2. do 7. Zakona.

Člankom 27. stavak 1. Zakona propisano je da se porez na nekretnine ne plaća na nekretnine:

1. koje služe za stalno stanovanje;
2. koje se iznajmljuju na temelju ugovora o najmu za stalno stanovanje (najmanje deset mjeseci);
3. javne namjene i nekretnine namijenjene institucionalnom smještaju osoba;
4. koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao nekretnine namijenjene prodaji, ako je od dana unosa u poslovne knjige do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci;
5. preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja, ako je od dana preuzimanja do 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez proteklo manje od šest mjeseci;
6. koje zbog proglašenja prirodnih nepogoda u određenom poreznom razdoblju nisu podobne kao stambeni prostor;
7. u slučajevima kada se iz svih okolnosti može utvrditi da je onemogućena stambena namjena nekretnine;
8. u vlasništvu jedinica lokalne samouprave koje se nalaze isključivo na teritoriju te jedinice lokalne samouprave;
9. koje domaćinu određenom prema propisu kojim se uređuje ugostiteljska djelatnost služe za stalno stanovanje.

U cilju da se poreznim obveznicima olakša ispunjavanje obveza propisanih člankom 49.a Zakona, pripremljeni su OBRASCI PRIJAVE podataka za utvrđivanje poreza na nekretnine za 2025. godinu koji se mogu preuzeti u priloženim dokumentima.

Ističe se da vlasnici nekretnina koji su do sada bili obveznici poreza na kuće za odmor, u slučaju da nije bilo promjena u površini nekretnine ili njenoj namjeni, NISU OBVEZNI podnositi prijave odnosno dostaviti podatke na priloženom obrascu.

Popunjeni obrazac prijave podataka za utvrđivanje poreza na nekretnine za 2025. godinu s popratnom dokumentacijom potrebno je dostaviti putem pošte na adresu: Grad Kastav, Upravni odjel za financije i razvoj, Zakona kastafskega 3, 51215 Kastav, osobno u pisarnicu ili putem e-mail adrese: info@kastav.hr

Za nepodnošenje prijave s podacima nužnim za utvrđivanje poreza, predviđene su novčane kazne za prekršaj za fizičke i pravne osobe u iznosu od 1.000,00 EUR do 6.630,00 EUR kako je propisano člankom 56. stavak 1. točka 2.  i  člankom 56. stavak 3. Zakona.

Za sve upite  o prijavi podataka za utvrđivanje poreza na nekretnine za 2025. godinu možete se obratiti na broj telefona: 051/688-216 ili na e-mail: tatjana.sirola@kastav.hr.

OBRASCI:

Obrazac – građani

Obrazac – poduzetnici